Xây nhà là một trong những quyết định lớn nhất đời người, và chi phí xây dựng luôn là một trong những mối quan tâm hàng đầu. Với những người lần đầu xây nhà, việc không có kinh nghiệm trong lĩnh vực này có thể khiến bạn cảm thấy choáng ngợp trước vô vàn các khoản chi phí. Tuy nhiên, đừng lo lắng! Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về cách tính chi phí xây nhà theo mét vuông (m2), một phương pháp đơn giản nhưng hiệu quả để dự trù ngân sách và kiểm soát chi phí xây dựng.
1. Tại sao phải tính chi phí xây nhà?
Tưởng tượng bạn đang chuẩn bị cho một chuyến du lịch dài ngày. Bạn sẽ cần lên kế hoạch chi tiết về các khoản chi phí như vé máy bay, khách sạn, ăn uống, tham quan… để đảm bảo chuyến đi diễn ra suôn sẻ và không bị “cháy túi”. Xây nhà cũng tương tự như vậy. Việc tính toán chi phí xây nhà không chỉ giúp bạn dự trù ngân sách cần thiết mà còn giúp bạn kiểm soát chi phí trong suốt quá trình xây dựng, tránh những phát sinh ngoài ý muốn.
Theo số liệu thống kê của Bộ Xây dựng, chi phí xây dựng nhà ở tại Việt Nam có thể dao động từ 3 triệu đồng/m2 đến 10 triệu đồng/m2, thậm chí cao hơn tùy thuộc vào nhiều yếu tố. Việc không có kế hoạch chi phí rõ ràng có thể dẫn đến tình trạng “vỡ kế hoạch”, gây áp lực tài chính lớn cho gia đình bạn.
2. Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà
Chi phí xây nhà không chỉ đơn giản là diện tích nhân với đơn giá. Có rất nhiều yếu tố khác nhau có thể ảnh hưởng đến tổng chi phí xây dựng, bao gồm:
- Diện tích xây dựng: Một ngôi nhà có diện tích 100m2 chắc chắn sẽ có chi phí cao hơn một ngôi nhà 50m2. Tuy nhiên, chi phí xây dựng trên mỗi m2 có thể giảm khi diện tích xây dựng tăng lên, do tiết kiệm được chi phí thiết kế, giám sát, và một số chi phí cố định khác.
- Loại nhà: Nhà cấp 4 thường có kết cấu đơn giản, ít chi tiết kiến trúc phức tạp nên chi phí sẽ thấp hơn so với nhà phố hay biệt thự.
- Vật liệu xây dựng: Gạch, xi măng, cát, đá, sắt thép, gỗ, sơn, gạch ốp lát… đều là những vật liệu cần thiết cho quá trình xây dựng. Kinh nghiệm chọn vật liệu xây dựng chất lượng tốt nhưng có giá cả hợp lý sẽ giúp bạn tiết kiệm được một khoản đáng kể. Ví dụ, bạn có thể chọn gạch không nung thay vì gạch nung truyền thống để giảm chi phí và tăng khả năng cách nhiệt cho ngôi nhà.
- Thiết kế kiến trúc: Một ngôi nhà có thiết kế phức tạp, nhiều chi tiết trang trí cầu kỳ sẽ đòi hỏi nhiều nhân công và vật liệu hơn, do đó chi phí cũng sẽ cao hơn. Thiết kế nhà tối ưu ánh sáng tự nhiên không chỉ giúp tiết kiệm điện năng mà còn mang lại không gian sống thoáng đãng, gần gũi với thiên nhiên.
Nội thất
Đồ nội thất cũng chiếm một phần không nhỏ trong tổng chi phí xây nhà. Bạn có thể lựa chọn những món đồ nội thất thông minh, đa năng để tiết kiệm diện tích và chi phí. Bí quyết thiết kế nội thất tiết kiệm sẽ giúp bạn có một ngôi nhà đẹp mà vẫn hợp túi tiền. Ví dụ, bạn có thể chọn sofa bed thay vì mua riêng sofa và giường, hoặc sử dụng kệ đa năng để lưu trữ đồ đạc.
Nhân công
Chi phí nhân công bao gồm tiền công thợ xây, thợ điện, thợ nước, kiến trúc sư, kỹ sư giám sát… Tùy thuộc vào tay nghề và kinh nghiệm của từng người mà mức giá sẽ khác nhau. Lựa chọn nhà thầu uy tín, chất lượng sẽ giúp bạn đảm bảo tiến độ thi công và chất lượng công trình, tránh những rủi ro phát sinh.
Theo một nghiên cứu của Viện Kinh tế Xây dựng, chi phí nhân công chiếm khoảng 30-40% tổng chi phí xây dựng. Do đó, việc lựa chọn nhà thầu có đội ngũ nhân công lành nghề, giàu kinh nghiệm là rất quan trọng để đảm bảo chất lượng công trình và tiết kiệm chi phí.
Vị trí xây dựng
Vị trí xây dựng ảnh hưởng đến chi phí vận chuyển vật liệu, chi phí thuê nhân công (ở thành phố thường cao hơn ở nông thôn), và đặc biệt là giá đất. Nếu bạn xây nhà ở thành phố, chi phí sẽ cao hơn so với xây nhà ở nông thôn.
Phong thủy:
Phong thủy nhà ở hợp mệnh gia chủ là yếu tố được nhiều người quan tâm khi xây nhà. Việc lựa chọn hướng nhà, bố trí các phòng ốc sao cho hợp phong thủy có thể phát sinh thêm một số chi phí nhất định. Ví dụ, bạn có thể phải thuê thầy phong thủy để tư vấn hoặc điều chỉnh thiết kế nhà cho phù hợp với phong thủy.
3. Cách tính chi phí xây nhà theo m2
Tính chi phí xây nhà theo m2 là một cách đơn giản và hiệu quả để dự trù ngân sách. Dưới đây là các bước cơ bản:
- Xác định diện tích xây dựng: Tính tổng diện tích sàn của tất cả các tầng, bao gồm cả mái, ban công, sân thượng…
- Tham khảo đơn giá xây dựng: Đơn giá xây dựng thường được tính theo m2 và có thể chia thành hai loại:
- Đơn giá xây dựng phần thô: Bao gồm chi phí nhân công và vật liệu cơ bản như gạch, xi măng, cát, đá, sắt thép…
- Đơn giá xây dựng trọn gói: Bao gồm tất cả các chi phí từ phần thô đến hoàn thiện, bao gồm cả chi phí nhân công, vật liệu, thiết bị vệ sinh, điện nước, sơn, gạch ốp lát…Bạn có thể tham khảo đơn giá xây dựng từ các nhà thầu uy tín, các trang web chuyên về xây dựng hoặc Đơn giá thi công và Báo giá xây nhà trọn gói của ANT Architects, để biết rõ hơn nhé.
- Tính chi phí xây dựng dự kiến:
- Chi phí xây dựng phần thô = Diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng phần thô
- Chi phí xây dựng trọn gói = Diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng trọn gói
- Dự trù chi phí phát sinh: Thường thì bạn nên dự trù thêm khoảng 10-20% tổng chi phí dự kiến để đề phòng những phát sinh ngoài ý muốn.
4. Lưu ý khi tính chi phí xây nhà theo m2
- Đơn giá xây dựng chỉ mang tính chất tham khảo: Giá thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố như thời điểm xây dựng, khu vực xây dựng, nhà thầu, vật liệu xây dựng…
- Cần khảo sát, so sánh nhiều đơn vị thi công: Để có báo giá chính xác và hợp lý nhất, bạn nên khảo sát và so sánh báo giá từ nhiều nhà thầu khác nhau.
- Ký hợp đồng rõ ràng: Khi đã lựa chọn được nhà thầu ưng ý, hãy ký kết hợp đồng chi tiết, ghi rõ các hạng mục công việc, đơn giá, tiến độ thanh toán, thời gian thi công… để tránh những tranh chấp sau này. Tư vấn pháp lý liên quan xây dựng nhà ở sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về các quy định pháp luật liên quan đến xây dựng, đảm bảo quyền lợi của bạn trong quá trình xây dựng.
5. Kết luận
Việc tính toán chi phí xây nhà là một bước quan trọng trong quá trình chuẩn bị xây dựng ngôi nhà mơ ước của bạn. Hy vọng rằng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về cách tính chi phí xây nhà theo m2. Hãy nhớ rằng, việc lập kế hoạch chi phí rõ ràng và chi tiết sẽ giúp bạn kiểm soát được ngân sách, tránh những phát sinh ngoài ý muốn, và xây dựng được một ngôi nhà đẹp, chất lượng với chi phí hợp lý.
Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào hoặc cần thêm thông tin, đừng ngần ngại để lại bình luận bên dưới. Chúc bạn thành công trong việc xây dựng tổ ấm của mình!
Câu hỏi thường gặp
- Làm thế nào để tiết kiệm chi phí xây nhà mà vẫn đảm bảo chất lượng?
Có nhiều cách để tiết kiệm chi phí xây nhà như: lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp, tối ưu hóa thiết kế, tận dụng ánh sáng tự nhiên, thi công vào mùa khô, thương lượng giá cả với nhà thầu…
- Có nên xây nhà trọn gói hay tự mua vật liệu và thuê nhân công riêng lẻ?
Xây nhà trọn gói giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức, nhưng chi phí có thể cao hơn. Tự mua vật liệu và thuê nhân công riêng lẻ giúp bạn kiểm soát chi phí tốt hơn, nhưng đòi hỏi bạn phải có kiến thức và kinh nghiệm về xây dựng.
- Khi nào nên bắt đầu tính toán chi phí xây nhà?
Bạn nên bắt đầu tính toán chi phí xây nhà ngay khi có ý định xây nhà. Việc này giúp bạn xác định được khả năng tài chính của mình và có kế hoạch tiết kiệm phù hợp.
- Ngoài chi phí xây dựng, còn có những chi phí nào khác cần phải tính đến?
Ngoài chi phí xây dựng, bạn còn cần tính đến các chi phí khác như chi phí thiết kế, xin phép xây dựng, nội thất, hoàn thiện sân vườn, thuế, phí bảo hiểm…
- Có những phần mềm nào hỗ trợ tính chi phí xây nhà không?
Có nhiều phần mềm hỗ trợ tính chi phí xây nhà như: Buildertrend, CoConstruct, bluebeam… Các phần mềm này giúp bạn thiết kế nhà và tính toán chi phí một cách trực quan và dễ dàng.
ANT Architects thành lập năm 2015, quy tụ đội ngũ Kiến trúc sư và Kỹ sư giàu kinh nghiệm. Chúng tôi đã thực hiện hàng trăm dự án trên khắp cả nước, từ biệt thự, nhà phố, văn phòng đến nhà hàng, khách sạn, xí nghiệp. Với sứ mệnh “KIẾN XÂY TỔ ẤM”, ANT Architects cam kết:
- Cung cấp giải pháp thiết kế và thi công tối ưu
- Sử dụng vật tư, thiết bị chất lượng cao
- Không phát sinh chi phí, hoàn thành đúng tiến độ
- Bảo hành chu đáo, hỗ trợ khách hàng kịp thời
Liên hệ ANT Architects qua Hotline: 0907790389 để được tư vấn thiết kế và thi công phù hợp.
