THI CÔNG HOÀN THIỆN CƠ BẢN

Thi công hoàn thiện cơ bản là giai đoạn quan trọng trong quá trình xây dựng, quyết định đến chất lượng và thẩm mỹ của công trình. Đây là giai đoạn thực hiện các hạng mục cơ bản như lắp đặt hệ thống điện, nước, trần, tường, sàn, cửa, sơn bả… nhằm tạo nên không gian sống hoàn chỉnh và tiện nghi. Việc nắm vững quy trình, lựa chọn vật liệu phù hợp và thi công đúng kỹ thuật là yếu tố then chốt để đảm bảo chất lượng công trình và tối ưu hóa chi phí.

1. Thi công hoàn thiện cơ bản là gì?

1.1 Khái niệm

Gói thi công hoàn thiện cơ bản là một phần quan trọng trong quá trình xây dựng các công trình dân dụng. Nó bao gồm những công việc chủ yếu liên quan đến hoàn thiện nội ngoại thất, lắp đặt hệ thống điện, nước, xử lý môi trường và các hạng mục khác cần thiết để đưa công trình vào hoạt động. Trong gói thi công hoàn thiện cơ bản, các công việc được thực hiện sẽ hoàn thành các yêu cầu về chức năng, thẩm mỹ, an toàn, tiện nghi và đáp ứng các yêu cầu pháp lý.

1.2 Mục đích và vai trò

Mục đích chính của gói thi công hoàn thiện cơ bản là để hoàn thành những công việc cần thiết để đưa công trình vào hoạt động và đáp ứng yêu cầu của khách hàng.

Nó đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra một công trình chất lượng, đáp ứng yêu cầu sử dụng và thể hiện phong cách kiến trúc của công trình.

1.3 Tầm quan trọng

Việc tính toán đơn giá thi công hoàn thiện cơ bản là một trong những bước quan trọng nhất trong quá trình xây dựng công trình. Nó giúp các nhà thầu và chủ đầu tư có được cái nhìn tổng quan về chi phí xây dựng của một công trình. Việc tính toán đơn giá cũng giúp chủ đầu tư và nhà thầu có thể thảo luận, đàm phán và đưa ra quyết định đúng đắn về việc lựa chọn phương án phù hợp nhất.

2. Các hạng mục thi công hoàn thiện cơ bản

Gói thi công hoàn thiện cơ bản bao gồm nhiều hạng mục và công đoạn khác nhau, tùy thuộc vào loại công trình xây dựng. Tuy nhiên, những công đoạn chính của gói này bao gồm:

• Lắp đặt các thiết bị điện, nước, hệ thống điều hòa không khí, thiết bị thông gió, thiết bị chống cháy, hệ thống camera, hệ thống âm thanh và các thiết bị an ninh.
• Sơn phủ tường, trần và các bề mặt khác, bao gồm cả sơn nước và sơn dầu.
• Lắp đặt các thiết bị vệ sinh như bồn tắm, vòi sen, bồn cầu, bồn rửa mặt, chậu rửa và các thiết bị khác.
• Lắp đặt cửa, cửa sổ, cánh cửa, cửa nhôm kính, cửa cuốn, rèm cửa, rèm màn và các phụ kiện khác.
• Lắp đặt các thiết bị chiếu sáng và các phụ kiện khác như tay nắm cửa, đinh tán, tủ kệ,…
• Làm các công việc phụ khác như vệ sinh công trình, dọn dẹp mặt bằng và các công việc khác để đưa công trình về trạng thái sử dụng.

Các công đoạn này được thực hiện với sự chính xác và cẩn thận để đảm bảo tính hoàn thiện của công trình đạt được những tiêu chuẩn và yêu cầu của chủ đầu tư và phù hợp với mục đích sử dụng của công trình.

Lưu ý: Phần Hoàn thiện nội thất không bao gồm trong thi công hoàn thiện cơ bản, bao gồm các hạng mục sau: Trang thiết bị điện tử, vật dụng sinh hoạt, Đồ gỗ: giường, tủ, bàn ghế và các hạng mục trang trí đặc thù khác.

3. Cách tính đơn giá thi công hoàn thiện cơ bản

3.1 Xác định các hạng mục

Để tính đơn giá thi công hoàn thiện cơ bản của công trình xây dựng, cần thực hiện các bước sau:

• Xác định các hạng mục hoàn thiện cơ bản: Các hạng mục hoàn thiện cơ bản có thể khác nhau tùy thuộc vào từng loại công trình xây dựng, do đó cần xác định các hạng mục hoàn thiện cần thiết cho công trình.
• Xác định các loại vật liệu và thiết bị: Phải xác định các loại vật liệu và thiết bị được sử dụng trong từng hạng mục, bao gồm cả chi phí mua sắm và vận chuyển.
• Xác định công việc thi công: Cần xác định công việc cần thiết để hoàn thiện từng hạng mục, bao gồm cả thời gian thi công và số lượng lao động.
• Tính toán chi phí: Dựa trên các thông tin về vật liệu, thiết bị và lao động, có thể tính toán chi phí cho từng hạng mục hoàn thiện.
• Tổng hợp chi phí: Tổng hợp các chi phí cho từng hạng mục hoàn thiện để tính toán tổng chi phí thi công hoàn thiện cơ bản cho toàn bộ công trình.
• Tính đơn giá: Tính đơn giá cho từng hạng mục bằng cách chia tổng chi phí cho số lượng đơn vị của hạng mục đó.
• Kiểm tra và điều chỉnh: Kiểm tra lại các thông tin và tính toán để đảm bảo tính chính xác và hợp lý. Nếu cần, điều chỉnh lại các thông tin hoặc phương pháp tính toán để đảm bảo đơn giá thi công hoàn thiện cơ bản là hợp lý và chính xác.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng đơn giá thi công hoàn thiện cơ bản của công trình xây dựng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như kinh nghiệm của nhà thầu, giá vật liệu và thị trường lao động trong từng thời điểm khác nhau. Do đó, cần thực hiện việc tính toán đơn giá thi công hoàn thiện cơ bản một cách cẩn thận và chính xác để đưa ra kết quả phù hợp.

3.2 Bảng giá thi công hoàn thiện cơ bản tại ANT Architects

Tùy vào mức độ đầu tư, và quy mô công trình, phần Hoàn thiện cơ bản sẽ chiếm từ 50% đến 100% giá trị Phần thô, tương đương:

3.3 Đơn giá chi tiết các hạng mục hoàn thiện cơ bản

Dựa trên kinh nghiệm thi công đã đúc kết, ANT Architects cung cấp bảng đơn giá thi công Trung bình cho các hạng mục Hoàn thiện cơ bản, với danh mục vật tư đạt chất lượng tốt trên thị trường như sau:

4. Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá thi công hoàn thiện cơ bản

• Kích thước và diện tích công trình: Đơn giá thi công hoàn thiện cơ bản sẽ phụ thuộc vào kích thước và diện tích của công trình. Các công trình có diện tích lớn thường có đơn giá thi công hoàn thiện thấp hơn so với các công trình có diện tích nhỏ hơn.
• Độ cao của công trình: Các công trình có độ cao lớn hơn sẽ yêu cầu sử dụng các thiết bị nâng hạ và bảo vệ lao động phức tạp hơn, do đó đơn giá thi công hoàn thiện cơ bản có thể tăng lên.
• Loại vật liệu sử dụng: Các loại vật liệu cao cấp và đắt tiền sẽ làm tăng đơn giá thi công hoàn thiện cơ bản.
• Độ khó của công việc: Các hạng mục hoàn thiện có tính chất phức tạp và đòi hỏi kỹ thuật cao sẽ làm tăng đơn giá thi công hoàn thiện cơ bản.
• Địa điểm thi công: Đơn giá thi công hoàn thiện cơ bản có thể khác nhau tùy thuộc vào địa điểm thi công, chẳng hạn như các khu vực địa hình khó khăn hoặc vùng miền khác nhau.
• Thị trường lao động và giá vật liệu: Đơn giá thi công hoàn thiện sẽ bị ảnh hưởng bởi giá cả của vật liệu và thị trường lao động trong từng thời điểm khác nhau. Nếu giá vật liệu và lao động tăng lên, đơn giá thi công hoàn thiện cơ bản cũng sẽ tăng theo.
• Kinh nghiệm và chuyên môn của nhà thầu: Nhà thầu có kinh nghiệm và chuyên môn cao sẽ có đơn giá thi công hoàn thiện  cơ bản thấp hơn so với những nhà thầu chưa có nhiều kinh nghiệm và kỹ năng.

Tất cả những yếu tố này sẽ ảnh hưởng đến đơn giá thi công hoàn thiện công trình và cần được xem xét một cách cẩn thận khi tính toán đơn giá thi công hoàn thiện để đảm bảo tính chính xác và hợp lý.

5. Lưu ý khi thi công hoàn thiện cơ bản

Khi thi công hoàn thiện nhà, cần lưu ý một số điểm quan trọng sau:

Lên kế hoạch

Trước khi bắt đầu thi công, bạn cần phải có một kế hoạch thiết kế và thi công cụ thể để đảm bảo rằng công việc được thực hiện đúng tiến độ và đáp ứng các yêu cầu của bạn.

Kiểm tra và chuẩn bị

Trước khi bắt đầu thi công, bạn nên kiểm tra toàn bộ kết cấu của ngôi nhà để đảm bảo rằng chúng không bị hỏng hoặc yếu. Nếu có bất kỳ vấn đề gì, bạn cần phải sửa chữa trước khi bắt đầu thi công.

Lựa chọn vật liệu

Lựa chọn vật liệu phù hợp với nhu cầu sử dụng và đảm bảo chất lượng, tiết kiệm chi phí.

Thực hiện quy trình

Thi công các công việc trên phải được thực hiện đúng quy trình, đảm bảo độ bền và tính thẩm mỹ của công trình.

Đảm bảo an toàn

Thi công hoàn thiện nhà đòi hỏi các biện pháp an toàn tối đa để tránh tai nạn và đảm bảo tính mạng của các công nhân và gia đình của bạn.

Kiểm tra chất lượng

Sau khi hoàn thành các công việc, bạn cần kiểm tra chất lượng của công trình để đảm bảo rằng nó đáp ứng các tiêu chuẩn và yêu cầu của bạn. Nếu cần, bạn cần phải sửa chữa những lỗi hoặc thiếu sót trước khi hoàn thành công trình.

Bảo dưỡng và sửa chữa

Sau khi hoàn thành, bạn nên bảo dưỡng và sửa chữa định kỳ để duy trì và nâng cao chất lượng và độ bền của công trình.

Quản lý chi phí

Khi thi công hoàn thiện nhà, việc quản lý chi phí là rất quan trọng để tránh việc vượt quá ngân sách. Bạn nên lên kế hoạch chi tiêu và giám sát tiến độ thi công để đảm bảo rằng chi phí đang được kiểm soát trong phạm vi dự kiến.

Đối tác thi công

Chọn đối tác thi công uy tín và có kinh nghiệm để đảm bảo rằng công trình được thi công chính xác và đúng tiến độ.

Thẩm định hồ sơ

Nếu công trình của bạn cần phải được thẩm định hồ sơ, bạn nên chuẩn bị đầy đủ các tài liệu và hồ sơ liên quan để trình lên cơ quan chức năng. Việc này giúp đảm bảo rằng công trình của bạn đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn và quy định của pháp luật.

Phối hợp với các bộ phận khác

Thi công hoàn thiện co bản thường liên quan đến nhiều bộ phận khác nhau của công trình, chẳng hạn như điện, nước, cấp thoát nước, truyền thông, vv. Bạn cần phải phối hợp chặt chẽ với các bộ phận này để đảm bảo rằng công trình được hoàn thiện đầy đủ và đúng tiến độ.

Đăng ký và xin phép xây dựng

Trong một số trường hợp, bạn cần phải đăng ký và xin phép xây dựng trước khi bắt đầu thi công hoàn thiện nhà. Bạn nên tìm hiểu và tuân thủ các quy định và thủ tục pháp lý liên quan để tránh vi phạm pháp luật và bị xử phạt.

Những lưu ý trên sẽ giúp bạn đảm bảo rằng công trình hoàn thiện nhà được thực hiện đúng tiến độ, chất lượng tốt và đáp ứng các yêu cầu của bạn.

Thi công phần hoàn thiện cơ bản là hạng mục rất quan trọng đối với mỗi công trình xây dựng, nó ảnh hưởng trực tiếp đến thẩm mỹ, vẻ đẹp của mỗi công trình. Vì vậy chủ đầu tư cần lựa chọn đơn vị thi công uy tín và chuyên nghiệp.

ANT Architects thành lập năm 2015, với đội ngũ Kiến trúc sư, Kỹ sư tài năng và nhiều kinh nghiệm. Công ty đã tư vấn thiết kế, thi công hàng trăm công trình biệt thự, nhà phố, văn phòng, nhà hàng, khách sạn, xí nghiệp,. . . khắp cả nước. Với sứ mệnh “KIẾN XÂY TỔ ẤM”, chúng tôi luôn đề cao sự hài lòng của khách hàng lên hàng đầu và cam kết:

• Mang lại giải pháp thiết kế, thi công tối ưu nhất cho mỗi công trình.

• Sử dụng vật tư, thiết bị thi công đáp ứng tiêu chuẩn về chất lượng và thẩm mỹ.

• Không phát sinh chi phí, hoàn thành đúng tiến độ cam kết.

• Bảo hành chu đáo, hỗ trợ khách hàng kịp thời khi có yêu cầu.

————————————————————————————————
Liên hệ ANT Architects qua Hotline: 0907790389 hoặc trực tiếp tại văn phòng công ty để được tư vấn giải pháp thiết kế, thi công phù hợp nhất.

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG ANT ARCHITECTS

Địa chỉ: 73 Tô Hiến Thành, P.13, Q.10, TP. HCM

Website: ant-arc.com

Email: antarchitects.contact@gmail.com

Hotline: 0907790389