BÁO GIÁ THI CÔNG PHẦN THÔ

Thi công phần thô là giai đoạn đầu tiên và nền tảng trong quá trình xây dựng công trình. Giai đoạn này bao gồm các hạng mục cơ bản như xây dựng móng, khung kết cấu, tường bao che, mái, hệ thống đường ống kỹ thuật… Đây là những công việc quan trọng, quyết định đến độ bền vững, an toàn và khả năng chịu lực của công trình. Việc thi công phần thô đúng kỹ thuật và tuân thủ các tiêu chuẩn xây dựng là yếu tố tiên quyết để đảm bảo chất lượng công trình trong suốt quá trình sử dụng

1. Tổng quan về thi công phần thô

Phần thô là một trong những giai đoạn quan trọng trong quá trình xây dựng một công trình. Nó đặc trưng bởi những công việc chủ yếu là xây dựng các kết cấu móng, khung, tường và mái nhà. Khi đã hoàn thành phần thô, công trình sẽ đạt được độ bền vững cao, khả năng chịu lực tốt, và sẵn sàng cho các giai đoạn tiếp theo của quá trình xây dựng.

1.1 Khái niệm

Gói thi công phần thô là một phần quan trọng trong quá trình xây dựng các công trình dân dụng. Nó bao gồm những công việc chủ yếu liên quan đến cơ sở hạ tầng, kết cấu nhà, trần, mái và các hạng mục khác cần thiết để hoàn thành bề ngoài của một công trình. Trong gói thi công phần thô, các công việc được thực hiện sẽ làm nền tảng cho các công việc tiếp theo, bao gồm các công việc hoàn thiện và thiết kế nội thất.

1.2 Mục đích và vai trò

Mục đích chính của gói thi công phần thô là để hoàn thành những công việc cần thiết để tạo ra một cấu trúc xây dựng có thể bảo vệ được các tài sản và đảm bảo tính an toàn cho các nhân viên trong quá trình xây dựng và sử dụng sau này. Nó đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra một cấu trúc độc đáo, phù hợp với mục đích sử dụng và thể hiện phong cách kiến trúc của công trình.

1.3 Tầm quan trọng

Việc tính toán đơn giá thi công phần thô là một trong những bước quan trọng nhất trong quá trình xây dựng công trình. Nó giúp các nhà thầu và chủ đầu tư có được cái nhìn tổng quan về chi phí xây dựng của một công trình. Việc tính toán đơn giá cũng giúp chủ đầu tư và nhà thầu có thể thảo luận, đàm phán và đưa ra quyết định đúng đắn về việc lựa chọn nhà thầu và quản lý chi phí xây dựng trong quá trình triển khai dự án. Nếu không tính toán đơn giá thi công phần thô đầy đủ và chính xác, đây có thể dẫn đến việc quá tốn kém hoặc thiếu kinh phí trong quá trình xây dựng và dẫn đến các vấn đề về chi phí và tiến độ của dự án.

Đơn giá thi công phần thô của một công trình xây dựng thường được tính dựa trên nhiều yếu tố, bao gồm địa điểm, diện tích, loại công trình, khối lượng công việc, độ cao, chất lượng vật liệu và công nghệ thi công. Dưới đây là tổng quan về cách tính đơn giá thi công phần thô và các yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công phần thô, cùng với một số chi tiết về cách tính đơn giá thi công phần thô cho các công trình như biệt thự, nhà phố, cao ốc văn phòng, nhà hàng, khách sạn.

2. Báo giá thi công phần thô

2.1 Bảng giá thi công phần thô

Đơn giá thi công phần thô được tính bằng cách chia tổng chi phí thi công phần thô cho diện tích xây dựng của công trình. Tổng chi phí thi công phần thô bao gồm chi phí vật liệu, chi phí lao động, chi phí thiết bị và công cụ, chi phí vận chuyển và phí khác liên quan đến việc thi công. Dưới đây là bảng giá thi công phần thô.

2.2 Các hạng mục thi công phần thô

A. Hạng mục nhà thầu cung cấp cả nhân công và vật tư

• Đào móng, xử lý nền, thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông móng từ đầu cọc trở lên;
• Xây công trình ngầm như: bể tự hoại, bể nước ngầm, bằng BTCT;
• Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn, … tất cả các tầng, sân thượng và mái;
• Xây và tô trát đúng tiêu chuẩn tất cả các tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen kỹ thuật bằng gạch ống;
• Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bản thang theo thiết kế và xây bậc thang bằng gạch thẻ;
• Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn hộp đấu nối cho dây điện, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường, treo trần (Không bao gồm mạng Lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống đồng cho máy lạnh, hệ thống camera, hệ thống điện 03 pha);
• Thi công lắp đặt hệ thống cấp thoát nước âm tường, treo trần (Bao gồm hệ thống ống nước lạnh, nước nóng năng lượng mặt trời);
• Thi công lợp mái ngói / mái tole.

B. Hạng mục nhà nhầu cung cấp nhân công hoàn thiện

• Ốp lát gạch hoàn thiện nền, sàn, tường, sân vườn (không bao gồm ốp gạch nghệ thuật);
• Trang trí gờ chỉ, chi tiết tạo hình đơn giản;
• Sơn nước hoàn thiện toàn bộ nội – ngoại thất công trình;
• Lắp đặt hệ thống trang thiết bị điện: đèn chiếu sáng, công tắc, ổ cắm, …;
• Lắp đặt trang thiết bị cấp – thoát nước: lavabo, bồn cầu, vòi nước, …;
• Vệ sinh – bàn giao công trình.
• Danh sách vật tư và trang thiết bị hoàn thiện sẽ do chủ đầu tư cung cấp. Đơn vị thi công sẽ bóc tách khối lượng này và thông báo cho chủ đầu tư biết thời điểm cung cấp vật tư hoàn thiện nhằm phục vụ thi công đúng tiến độ, và hỗ trợ chủ đầu tư trong suốt quá trình chọn lựa vật tư cho phù hợp với chất lượng công trình theo hồ sơ thiết kế.

C. Hạng mục hoàn thiện không bao gồm trong đơn giá phần thô

Để cho minh bạch, các hạng mục sau sẽ không bao gồm trong Phần thô:

• Thi công trần thạch cao;
• Thi công ốp lát đá granite;
• Thi công điều hòa không khí, Camera, Chống sét;
• Thi công sắt mỹ nghệ;
• Thi công cửa các loại;
• Thi công nhôm kính;
• Thi công Rèm cửa;
• Thi công mộc và hoàn thiện Nội thất;
• Vật tư gạch ốp lát;
• Vật tư sơn nước;
• Thiết bị điện hoàn thiện (CB, công tắc, ổ cắm, hạt Internet, Hạt điện thoại, …);
• Thiết bị vệ sinh hoàn thiện (Lavabo, bồn cầu, vòi nước, bồn rửa, …);
• Và các hạng mục hoàn thiện đặc thù khác.

3. Cách tính diện tích thi công

A. HỆ SỐ MÓNG

• Móng cọc có đổ BT sàn trệt: 50%
• Móng Băng, Móng Bè không đổ bê tông nền trệt: 50%
• Móng Băng, Móng Bè có đổ bê tông nền trệt: 65%

B. TẦNG HẦM (tính riêng không bao gồm phần móng)

• Bán hầm sâu dưới 0.8m: tính 130%
• Hầm sâu 0.8m – 1.4m: tính 150%
• Hầm sâu 1.4m – 1.8m: tính 180%
• Hầm sâu trên1.8m: tính 200%

Độ sâu hầm đo từ đáy sàn tầng hầm lên cos vỉa hè, nếu các thiết kế có vách hầm đổ bê tông lên tới tầng trệt thì cao độ tính bằng độ cao sàn tầng hầm.

C. Ô THÔNG TẦNG

• Dưới 8m2 tính như sàn bình thường/ Trên 8m2 tính 70%

D. BAN CÔNG

• 100% ban công

E. MÁI BÊ TÔNG DÁN NGÓI

• (không bao gồm vì kèo chuyên dụng và mái ngói): 80% diện tích mái x hệ số nghiêng (thường là 30%)

F. MÁI NGÓI (KHÔNG ĐỔ BÊ TÔNG) VỚI VÌ KÈO CHUYÊN DỤNG + NGÓI

• 65% + hệ số nghiêng

G. SÂN TRƯỚC/ SÂN SAU/ SÂN VƯỜN

• Dưới 25m2 có đổ bê tông nền, có tường rào: 100%
• Trên 25m2 không đổ bê tông nền, có tường rào: 70% hoặc tuỳ điều kiện
• Trên 70m2 có tường rào: 50% hoặc tùy điều kiện
• Diện tích vườn cây trên 200m2 chỉ tính theo chiều dài tường rào (tuỳ theo thiết kế) và tính thực tế các công trình, cấu kiện trên sân vườn như tiểu cảnh, hồ cá, bồn cây, nhà nghỉ, lối đi…

H. MÁI BÊ TÔNG CỐT THÉP PHẲNG

• 50% diện tích bao gồm seno

F. HỆ SỐ KHÁC

Tùy vào các yếu tố thi công thực tế mà công trình có thể bổ sung thêm một số hệ số bất lợi như sau:

• Nhà có tổng diện tích sàn dưới 350 m2. Hệ số bất lợi cộng thêm từ 5-10% trên đơn giá ban đầu.
• Nhà trong hẻm sâu, hẻm nhỏ, vận chuyển vật tư khó khăn và khối lượng vận chuyển hạn chế. Hệ số bất lợi cộng thêm từ 5-10% trên đơn giá ban đầu.
• Nhà có mặt bằng tổ chức thi công hạn chế, bất lợi trong tập kết vật tư, lán trại, mặt bằng tổ chức thi công khó khăn. Hệ số bất lợi cộng thêm từ 5-10% trên đơn giá ban đầu.
• Nhà có mật độ xây dựng cao, nhiều WC, khách sạn: tính thêm +15%/sàn
• Nhà có thang máy: 15 triệu/ sàn tầng (bao gồm hố PIT và nóc thang)
• Nhà có cos nền tầng trệt nâng trên 45cm so với cos+00 hoặc phải làm 2 hệ đà kiềng tính hệ số tầng trệt từ 10% – 25% diện tích sàn trệt
• Hệ số công trình cao tầng (có trên 5 sàn tầng): +4%/sàn tầng
• Nhà có bản thang gấp giấy tính: +10 triệu/tầng

Thi công phần thô là hạng mục rất quan trọng đối với mỗi công trình xây dựng, nó ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và tuổi thọ của công trình. Vì vậy chủ đầu tư cần lựa chọn đơn vị thi công uy tín và chuyên nghiệp.

ANT Architects thành lập năm 2015, với đội ngũ Kiến trúc sư, Kỹ sư tài năng và nhiều kinh nghiệm. Công ty đã tư vấn thiết kế, thi công hàng trăm công trình biệt thự, nhà phố, văn phòng, nhà hàng, khách sạn, xí nghiệp,. . . khắp cả nước. Với sứ mệnh “KIẾN XÂY TỔ ẤM”, chúng tôi luôn đề cao sự hài lòng của khách hàng lên hàng đầu và cam kết:

• Mang lại giải pháp thiết kế, thi công tối ưu nhất cho mỗi công trình.

• Sử dụng vật tư, thiết bị thi công đáp ứng tiêu chuẩn về chất lượng và thẩm mỹ.

• Không phát sinh chi phí, hoàn thành đúng tiến độ cam kết.

• Bảo hành chu đáo, hỗ trợ khách hàng kịp thời khi có yêu cầu.

————————————————————————————————
Liên hệ ANT Architects qua Hotline: 0907790389 hoặc trực tiếp tại văn phòng công ty để được tư vấn giải pháp thiết kế, thi công phù hợp nhất.

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG ANT ARCHITECTS

Địa chỉ: 73 Tô Hiến Thành, P.13, Q.10, TP. HCM

Website: ant-arc.com

Email: antarchitects.contact@gmail.com

Hotline: 0907790389