Xây nhà phố là một trong những quyết định trọng đại của nhiều gia đình. Đây không chỉ là khoản đầu tư lớn về tài chính mà còn là tâm huyết xây dựng tổ ấm lâu dài. Tuy nhiên, quá trình này cũng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, đặc biệt nếu thiếu kinh nghiệm, từ đó dẫn đến đội chi phí, công trình kém chất lượng, thậm chí những hệ lụy lâu dài về sau. Chính vì vậy, nắm vững những kinh nghiệm xương máu trong việc xây nhà phố là điều vô cùng cần thiết để quá trình này diễn ra suôn sẻ và tránh những điều khiến bạn phải hối tiếc về sau.
Lập kế hoạch và chuẩn bị
- Xác định nhu cầu và mục đích xây dựng: Trước hết, hãy xác định đâu là lý do chính khiến bạn muốn xây một căn nhà phố. Liệu đó có phải để ở lâu dài, để cho thuê, kinh doanh hay kết hợp nhiều không gian? Xác định đúng nhu cầu sẽ giúp bạn định hình về quy mô, ngân sách, số phòng chức năng và phong cách thiết kế phù hợp cho ngôi nhà phố 2 tầng hiện đại của mình.
- Dự trù ngân sách: Xây nhà phố là một khoản đầu tư đáng kể, vì vậy, việc hoạch định ngân sách chi tiết là nền tảng quan trọng. Bạn cần tính toán các khoản như chi phí thuê thiết kế, giám sát thi công chuyên nghiệp, xin giấy phép xây dựng, vật liệu thi công, nội thất,… Hãy tham khảo giá cả thị trường, đồng thời luôn dự trù thêm một khoản (khoảng 10-20%) chi phí ban đầu để xử lý các vấn đề phát sinh.
- Tìm hiểu về các phong cách nhà phố phổ biến: Cân nhắc phong cách thiết kế nào sẽ phù hợp với sở thích, nhu cầu sử dụng, và cả yếu tố phong thủy nhà phố hợp tuổi. Từ hiện đại tối giản, tân cổ điển sang trọng, hay phong cách Indochine độc đáo,… mỗi phong cách sẽ định hình hướng đi ban đầu cho nhà phố của bạn.
- Nghiên cứu kỹ địa điểm, hướng đất: Đây là yếu tố vô cùng quan trọng bởi nó ảnh hưởng đến bố cục công năng, thông gió, ánh sáng tự nhiên,… của căn nhà. Lựa chọn mảnh đất vuông vắn, mặt tiền rộng, hướng hợp tuổi gia chủ sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho xây dựng và cả yếu tố phong thủy về sau.
Chọn đơn vị thiết kế và đội thi công uy tín
- Tham khảo nhiều công ty, kiến trúc sư khác nhau: Dành thời gian tìm kiếm, liên hệ với các công ty xây dựng, kiến trúc sư có nhiều năm kinh nghiệm xây nhà phố. Đừng chỉ dựa vào mức giá đưa ra, hãy dành thời gian đến xem các công trình thực tế họ đã hoàn thiện để đánh giá chất lượng.
- Đánh giá năng lực qua các dự án đã thực hiện: Bên cạnh hồ sơ năng lực công ty, bạn nên yêu cầu tham quan một số dự án gần đây mà đơn vị thiết kế hoặc nhà thầu đã thực hiện. Điều này cho phép bạn trực tiếp đánh giá tính thẩm mỹ, sự chỉn chu trong xây dựng, và phong cách thiết kế có thực sự phù hợp với gu của mình hay không.
- Ưu tiên đơn vị có kinh nghiệm xây nhà phố: Hãy chọn các công ty xây dựng hoặc nhóm kiến trúc sư có thế mạnh, chuyên về loại hình nhà phố. Kinh nghiệm thực tế giúp họ giải quyết các bài toán về diện tích hẹp, tối ưu công năng, thông gió hay các vấn đề thường gặp trên các khu đất nội thành.
- Thương thảo hợp đồng rõ ràng, minh bạch: Trước khi ký kết hợp đồng với nhà thầu xây dựng, hãy chắc chắn rằng bạn hiểu mọi điều khoản về chi phí, vật liệu sử dụng, tiến độ xây dựng, chính sách bảo hành công trình… Một bản hợp đồng chặt chẽ sẽ giảm thiểu rủi ro và bảo vệ quyền lợi cho bạn về sau.
Xin giấy phép xây dựng và hoàn thành thủ tục
- Nắm rõ quy định về xây dựng tại địa phương: Tìm hiểu các quy định về chỉ giới xây dựng, chiều cao tối đa, khoảng cách so với công trình lân cận… của khu vực bạn xây dựng. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến thiết kế và giấy phép xây dựng sau này. Bạn tìm hiểu thông tin tại Phòng Quản lý Đô thị địa phương hoặc có thể thuê đơn vị tư vấn để hỗ trợ.
- Chuẩn bị hồ sơ pháp lý đầy đủ: Hồ sơ xin phép xây dựng nhà phố thường bao gồm bản vẽ thiết kế, bản sao giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ tùy thân của chủ sở hữu,… Cần đảm bảo các giấy tờ này hợp lệ và đầy đủ để tránh phát sinh trì hoãn trong quá trình cấp phép.
- Theo dõi tiến độ cấp phép: Thường xuyên liên hệ với cơ quan cấp phép để cập nhật trạng thái hồ sơ của bạn. Quy trình này ở các tỉnh/thành phố thường mất khoảng từ vài tuần đến vài tháng tùy độ phức tạp của công trình.
- Nghiên cứu luật để bảo vệ quyền lợi khi tranh chấp (nếu có): Hiểu biết về Luật Xây dựng sẽ giúp bạn chủ động hơn trong quá trình làm việc với nhà thầu, bên cung cấp nguyên vật liệu. Trong trường hợp có tranh chấp, các quy định của pháp luật sẽ là cơ sở để bạn bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
Giám sát quá trình thi công
- Lên lịch giám sát thường xuyên với nhà thầu: Thỏa thuận với nhà thầu thời gian cố định (ví dụ hàng tuần) để bạn hoặc người đại diện có mặt tại công trình. Như vậy, bạn có thể trực tiếp theo dõi các giai đoạn thi công quan trọng cũng như tiến độ tổng thể của công trình xây nhà phố.
- Kiểm tra chất lượng vật liệu: Đối chiếu các loại vật liệu mà nhà thầu sử dụng với cam kết ban đầu trong hợp đồng. Điều này cực kỳ quan trọng bởi vật liệu kém chất lượng sẽ gây ra các hư hại khó khắc phục về sau.
- Đối chiếu với bản vẽ thiết kế: Đảm bảo công trình đang được triển khai đúng theo bản vẽ, bản thiết kế 3D đã được phê duyệt. Các thay đổi nhỏ vẫn có thể xảy ra, nhưng cần có sự thống nhất giữa bạn và bên thi công, tránh thay đổi tùy tiện gây tốn kém về sau.
- Phát hiện và yêu cầu chỉnh sửa kịp thời các sai sót: Trong quá trình giám sát, nếu bạn phát hiện nhà thầu thi công ẩu, sai kỹ thuật, hãy ngay lập tức yêu cầu họ dừng lại và điều chỉnh trước khi công trình đi quá xa. Việc này sẽ giúp hạn chế việc phải đập đi xây lại gây tốn thời gian và chi phí không đáng có.
Nghiệm thu và hoàn thiện nhà phố
- Kiểm tra kỹ toàn bộ công trình sau khi hoàn thành: Dành thời gian nghiệm thu một cách tỉ mỉ từ kết cấu đến các chi tiết nội thất, đường điện, đường ống nước… nhằm chắc chắn công trình đạt chất lượng và thẩm mỹ như mong muốn.
- Yêu cầu chỉnh sửa, hoàn thiện những hạng mục chưa đạt yêu cầu: Nếu phát hiện vấn đề, hãy yêu cầu hoàn thiện trong thời gian cụ thể theo như thỏa thuận trong hợp đồng. Mọi thay đổi, sửa chữa cũng cần được rõ ràng bằng văn bản để tránh tranh chấp sau này.
- Lập biên bản nghiệm thu: Đây là văn bản quan trọng ghi nhận việc bạn đã chính thức nghiệm thu công trình của bên thi công. Nếu có bất kỳ vấn đề nào xảy ra trong thời gian bảo hành công trình, bạn có thể dựa vào đây để yêu cầu bảo trì, sửa chữa.
- Sắm nội thất và đưa nhà phố vào sử dụng: Sau khi đã nghiệm thu, đây là lúc thú vị để bạn thỏa sức lựa chọn nội thất nhà phố tiết kiệm và biến ngôi nhà thành tổ ấm đúng ý mình!
Mẹo tiết kiệm chi phí khi xây nhà
- Lựa chọn phương án thiết kế tối ưu diện tích: Thiết kế thông minh, hạn chế không gian thừa giúp giảm lượng vật tư cần sử dụng, từ đó tiết kiệm được đáng kể chi phí xây dựng. Bạn nên nhờ các kiến trúc sư tính toán làm sao để tận dụng tối đa diện tích sử dụng của ngôi nhà.
- Tận dụng vật liệu giá tốt mà vẫn đảm bảo chất lượng: Tham khảo, so sánh giá cả nhiều nhà cung cấp để tìm các loại vật liệu có chất lượng tương đương nhưng giá cả hợp lý hơn. Tuy nhiên, tuyệt đối không ham rẻ mà lựa chọn vật liệu kém bền, gây tốn kém cho việc sửa chữa sau này.
- Cân nhắc xây nhà vào mùa khô: Mùa mưa kéo dài sẽ ảnh hưởng tiến độ thi công, thậm chí gây lãng phí vật tư. Nếu không quá gấp, bạn có thể cân nhắc lựa chọn mùa khô để khởi công xây cất.
- Tự mua vật tư nếu có kinh nghiệm và nguồn hàng tin cậy: Tự chủ động trong việc mua vật tư hoàn thiện như gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh,… giúp bạn tối ưu chi phí. Tuy nhiên, điều này cần bạn có kinh nghiệm và tìm được nguồn hàng đảm bảo, tránh trường hợp mua phải hàng giả, hàng nhái.
Những lỗi cần tránh khi xây nhà phố
- Thi công không có thiết kế hoặc thiết kế sơ sài: Bản thiết kế chi tiết, được tính toán kỹ lưỡng giúp công trình đúng tiêu chuẩn kỹ thuật, thuận tiện khi sử dụng, và thẩm mỹ. Không nên bỏ qua bước này vì nghĩ sẽ tiết kiệm mà làm chất lượng công trình bị ảnh hưởng về lâu dài.
- Ham giá rẻ, lựa chọn nhà thầu kém chất lượng: Tiền nào của nấy, đừng chỉ nhìn vào đơn giá mà nên đánh giá tổng thể uy tín, tay nghề của nhà thầu. Những đơn vị xây dựng thiếu chuyên nghiệp sẽ khiến công trình kéo dài, đội vốn, vật liệu không rõ ràng, dễ xảy ra tranh chấp.
- Không giám sát chặt chẽ, để xảy ra sai phạm: Chủ động trong việc giám sát giúp bạn phát hiện sớm các sai sót, đảm bảo đúng thiết kế và chất lượng công trình. Đừng ngại yêu cầu chỉnh sửa, làm lại những phần việc không đạt, vì ở công đoạn sau, việc sửa chữa sẽ rất tốn kém và phức tạp.
- Xây dựng không xin phép, không tuân thủ quy hoạch: Xây dựng trái phép tiềm ẩn rủi ro rất lớn khi bạn có thể bị yêu cầu tháo dỡ, vừa mất tiền của vừa tốn thời gian. Hãy chấp hành các quy định về xây dựng để bảo vệ quyền lợi của chính bạn.
Kết luận
Xây nhà phố là một trải nghiệm có cả thử thách lẫn niềm vui. Hy vọng bài viết này đã mang đến cho bạn cái nhìn tổng quan và các kinh nghiệm hữu ích, giúp quá trình xây dựng của bạn suôn sẻ. Hãy chuẩn bị kỹ lưỡng, lựa chọn các đối tác thi công đáng tin cậy, và đừng ngại đầu tư công sức để có được một tổ ấm ưng ý, nơi bạn sẽ gắn bó nhiều năm sắp tới.
Câu hỏi thường gặp
- Khoảng thời gian nào trong năm thích hợp nhất để xây nhà phố?
Thời gian tốt nhất thường là mùa khô, rơi vào khoảng từ tháng 11 đến tháng 4 năm sau.
- Chi phí xây nhà phố trọn gói hiện nay thường khoảng bao nhiêu?
Mức giá dao động khá nhiều phụ thuộc vào diện tích, vị trí, phong cách thiết kế và các yếu tố khác. Bạn nên liên hệ các công ty xây dựng tại địa phương để nhận báo giá cụ thể dựa trên nhu cầu riêng của mình.
- Thời gian trung bình để xây một căn nhà phố là bao lâu?
Thời gian có thể kéo dài từ 4 tháng đến 1 năm tùy thuộc vào quy mô và các yếu tố phát sinh.
- Có nên vay ngân hàng để xây nhà không?
Quyết định này phụ thuộc vào tình hình tài chính của bạn và mức lãi suất vào thời điểm vay. Hãy tính toán kỹ lưỡng số tiền cần vay, lãi suất hàng tháng và thời hạn trả nợ.
- Có cách nào để xử lý khi nhà thầu thi công không đúng cam kết?
Quan trọng nhất là hợp đồng rõ ràng, chi tiết. Nếu xảy ra vi phạm, hãy trao đổi thẳng thắn với nhà thầu, sau đó thu thập bằng chứng, và sử dụng hợp đồng cùng các quy định của pháp luật để bảo vệ mình.
ANT Architects là công ty xây dựng thành lập năm 2015, với đội ngũ Kiến trúc sư, Kỹ sư tài năng và nhiều kinh nghiệm. Công ty đã tư vấn thiết kế, thi công hàng trăm công trình biệt thự, nhà phố, văn phòng, nhà hàng, khách sạn, xí nghiệp,. . . khắp cả nước. Với sứ mệnh “KIẾN XÂY TỔ ẤM”, công ty luôn nỗ lực để mang đến sự hài lòng cho khách hàng và đối tác. Chúng tôi luôn đề cao sự hài lòng của khách hàng lên hàng đầu và cam kết:
- Mang lại giải pháp thiết kế, thi công tối ưu nhất cho mỗi công trình
- Sử dụng vật tư, thiết bị thi công đáp ứng tiêu chuẩn về chất lượng và thẩm mỹ.
- Không phát sinh chi phí, hoàn thành đúng tiến độ cam kết
- Bảo hành chu đáo, hỗ trợ khách hàng kịp thời khi có yêu cầu
Bạn đang tìm kiếm công ty xây dựng uy tín Liên hệ ANT Architects hoặc gọi Hotline: 0907790389 để nhận được giải pháp thiết kế, thi công phù hợp nhất với nhu cầu của mình.
————————————————————————————————
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG ANT ARCHITECTS
Địa chỉ: 73 Tô Hiến Thành, P.13, Q.10, TP. HCM
Website: ant-arc.com
Email: antarchitects.contact@gmail.com
Hotline: 0907790389
