Xây nhà là một quá trình quan trọng và tốn kém, đòi hỏi sự đầu tư lớn về cả tài chính lẫn công sức. Hiểu rõ về các giai đoạn xây dựng sẽ giúp bạn chủ động hơn về mặt ngân sách, lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín, và đảm bảo chất lượng công trình. Một trong những thuật ngữ thường gặp, nhưng không phải ai cũng hiểu rõ, đó là “xây nhà phần thô”. Vậy cụ thể, xây nhà phần thô là gì và bao gồm những công việc nào?
Xây nhà phần thô là gì?
- Định nghĩa xây nhà phần thô: Xây nhà phần thô đề cập đến giai đoạn thi công phần khung xương, kết cấu chịu lực chính của ngôi nhà. Nói một cách dễ hiểu, sau khi hoàn thiện phần thô, bạn sẽ nhìn thấy hình dáng cơ bản của ngôi nhà, bao gồm móng, hệ thống dầm, cột, sàn, và tường ngăn.
- Các hạng mục chính trong xây dựng phần thô: Những hạng mục này, về cơ bản, sẽ quyết định sự bền vững và tuổi thọ của căn nhà.
Xây dựng phần thô bao gồm những công việc nào?
- Đào móng, thi công móng: Đây là bước đầu tiên và vô cùng quan trọng. Móng nhà phải được thiết kế kỹ lưỡng, phù hợp với loại đất nền và quy mô công trình nhằm đảm bảo sự ổn định, chống sụt lún về sau. Việc lựa chọn vật liệu xây dựng chất lượng cho phần móng cũng là điều rất cần thiết.
- Thi công cốt thép, lắp đặt coffa, đổ bê tông: Cốt thép chính là “xương sống” chịu lực của ngôi nhà. Thi công cốt thép đúng tiêu chuẩn, cộng với việc sử dụng bê tông đạt chuẩn mác, sẽ tạo nên kết cấu bền chắc. Coffa (hay ván khuôn) giúp tạo hình cho các cấu kiện bê tông như dầm, cột, sàn cho đến khi bê tông đông cứng.
- Xây tường: Gạch xây tường sẽ ảnh hưởng đến khả năng cách âm, cách nhiệt của ngôi nhà. Thông thường, các loại gạch đất nung, gạch bê tông nhẹ sẽ được ưu tiên sử dụng.
- Lắp đặt hệ thống điện nước âm tường: Trước khi tiến hành tô trát hay hoàn thiện, hệ thống đường ống điện nước cần được lắp đặt âm tường theo đúng bản vẽ thiết kế nhà đẹp nhằm đảm bảo tính thẩm mỹ và an toàn.
- Đổ bê tông sàn: Sàn nhà cũng cần sử dụng cốt thép và bê tông để đảm bảo khả năng chịu lực. Thông thường, sau khi đổ bê tông sàn, người ta sẽ tạo độ dốc nhất định cho sàn (đối với nhà tắm, ban công) để tiện thoát nước.
Chi phí xây nhà phần thô
Chi phí xây dựng phần thô thường chiếm khoảng 30-50% tổng chi phí xây dựng hoàn thiện một căn nhà. Có nhiều yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến con số này:
- Diện tích xây dựng: Nhà càng lớn thì chi phí phần thô càng cao
- Số tầng
- Vật liệu xây dựng: Chọn vật liệu xây dựng chất lượng tốt sẽ giúp công trình bền vững, nhưng cũng làm tăng chi phí
- Thiết kế: Nhà có thiết kế phức tạp tốn nhiều nguyên vật liệu hơn nhà thiết kế đơn giản.
- Nhân công: Giá nhân công dao động theo khu vực và tay nghề.
- Cách tính chi phí xây dựng phần thô: Hiện nay, có thể tính chi phí theo mét vuông xây dựng hoặc khoán trọn gói cho nhà thầu.
Lưu ý khi xây dựng phần thô
- Lựa chọn đơn vị thi công uy tín: Một nhà thầu giàu kinh nghiệm với đội ngũ kỹ sư, công nhân lành nghề sẽ giúp hiện thực hóa bản vẽ thiết kế một cách chính xác, đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công. Nên tham khảo nhiều đơn vị, so sánh báo giá trước khi đưa ra quyết định.
- Giám sát thi công: Dù không phải là chuyên gia, chủ nhà vẫn nên dành thời gian giám sát quá trình xây dựng phần thô, đảm bảo đúng vật tư, kỹ thuật. Điều này hạn chế rủi ro sai sót hoặc gian lận, ảnh hưởng đến kết cấu ngôi nhà.
- Vật liệu xây dựng: Chọn mua vật liệu từ những thương hiệu lớn, nguồn gốc rõ ràng. Nên cân nhắc kỹ giữa chi phí và chất lượng, tránh ham rẻ mà sử dụng vật liệu kém bền, gây tốn kém về lâu dài.
Sự khác biệt giữa xây nhà phần thô và xây nhà hoàn thiện
| Tiêu chí | Xây phần thô | Xây hoàn thiện |
| Hạng mục công việc | Móng, khung, cột, dầm, sàn, tường, hệ thống điện nước | Nội thất, ngoại thất, sơn, hoàn thiện điện nước, sân vườn |
| Chi phí đầu tư | Chiếm khoảng 30-50% tổng chi phí xây nhà | Chiếm khoảng 50-70% tổng chi phí xây nhà |
Nên thuê xây nhà phần thô hay trọn gói?
- Ưu và nhược điểm của xây nhà phần thô:
- Ưu điểm: Chủ động lựa chọn vật liệu phần hoàn thiện, có thể tiết kiệm chi phí nếu có thời gian quản lý.
- Nhược điểm: Tốn công sức, đòi hỏi kiến thức nhất định về xây dựng, dễ phát sinh chi phí ngoài dự tính.
- Ưu và nhược điểm của xây nhà trọn gói:
- Ưu điểm: Tiết kiệm thời gian, công sức, nhà thầu chịu trách nhiệm chính về chất lượng, tiến độ.
- Nhược điểm: Chi phí có thể cao hơn, cần lựa chọn nhà thầu uy tín, hợp đồng cần ghi rõ ràng, chi tiết.
Kết luận
Xây nhà phần thô là giai đoạn trọng yếu, đặt nền móng cho sự an toàn, bền vững của ngôi nhà. Hiểu rõ về quy trình xây phần thô, những lưu ý quan trọng, cũng như sự khác biệt với xây nhà hoàn thiện, sẽ giúp bạn ra những quyết định sáng suốt trong hành trình tạo dựng tổ ấm của riêng mình.
Câu hỏi thường gặp
- Thời gian thi công phần thô mất bao lâu?
Thời gian phụ thuộc vào quy mô ngôi nhà, nhưng thường dao động từ 3-6 tháng.
- Có nên tự mua vật liệu xây dựng phần thô không?
Nếu có chuyên môn và nguồn cung ứng tin cậy, tự mua vật liệu có thể tiết kiệm một khoản chi phí. Còn không, nên để nhà thầu trọn gói lo liệu để tránh rủi ro.
- Chi phí nhân công xây dựng phần thô tính như thế nào?
Có thể tính theo ngày công hoặc khoán trọn gói theo mét vuông xây dựng.
- Xây nhà phần thô xong có ở được ngay không?
Chưa thể ở ngay được. Cần phải hoàn thiện nội thất, điện nước, sơn tường…
- Làm sao tìm được nhà thầu xây dựng uy tín?
Tìm hiểu qua người quen, tham khảo các dự án họ từng thực hiện, so sánh giá của nhiều nhà thầu. Nên chọn những đơn vị có tiềm lực, kinh nghiệm và có những kinh nghiệm xây nhà tiết kiệm
ANT Architects là công ty xây dựng thành lập năm 2015, với đội ngũ Kiến trúc sư, Kỹ sư tài năng và nhiều kinh nghiệm. Công ty đã tư vấn thiết kế, thi công hàng trăm công trình biệt thự, nhà phố, văn phòng, nhà hàng, khách sạn, xí nghiệp,. . . khắp cả nước. Với sứ mệnh “KIẾN XÂY TỔ ẤM”, công ty luôn nỗ lực để mang đến sự hài lòng cho khách hàng và đối tác. Chúng tôi luôn đề cao sự hài lòng của khách hàng lên hàng đầu và cam kết:
- Mang lại giải pháp thiết kế, thi công tối ưu nhất cho mỗi công trình
- Sử dụng vật tư, thiết bị thi công đáp ứng tiêu chuẩn về chất lượng và thẩm mỹ.
- Không phát sinh chi phí, hoàn thành đúng tiến độ cam kết
- Bảo hành chu đáo, hỗ trợ khách hàng kịp thời khi có yêu cầu
Bạn đang tìm kiếm công ty xây dựng uy tín Liên hệ ANT Architects hoặc gọi Hotline: 0907790389 để nhận được giải pháp thiết kế, thi công phù hợp nhất với nhu cầu của mình.
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG ANT ARCHITECTS
Địa chỉ: 73 Tô Hiến Thành, P.13, Q.10, TP. HCM
Website: ant-arc.com
Email: antarchitects.contact@gmail.com
Hotline: 0907790389
